Der erfolgreiche Verkauf von Gewerbe- und Gastgewerbe-Immobilien wie Restaurants, Ladenflächen oder Hotels erfordert eine strukturierte Vorgehensweise und Branchenkenntnis. Unser Ansatz stellt sicher, dass Betreiber- und Gewerbeimmobilien nicht unter Marktwert veräußert werden, sondern attraktiv und zielgruppengerecht platziert sind, mit dem Ziel, Transaktionspreise, Effizienz und Sicherheit zu optimieren.
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Der Verkauf von Restaurants, Hotels und weiteren Betreiberimmobilien ist komplex und erfordert eine sorgfältige Vorbereitung. Als spezialisierte Beratung begleiten wir Eigentümer und Investoren vom ersten Analyseschritt bis zur notariellen Beurkundung – diskret, datenbasiert und marktorientiert.
Mit unserer Unterstützung und mit professioneller Vermarktung:
Bewertung der Nutzungsmöglichkeiten, betriebswirtschaftliche Daten (u. a. BWA 2–3 Jahre), Grundrisse, Genehmigungen, Inventar und Objektunterlagen sowie Aufbereitung für Foto-, Exposé- und Vermarktungszwecke.
Zielgruppengerechte Vermarktung über Direktansprache der internen vorqualifzierten Suchkunden, Fachmedien, Social Media, Immobilienportale etc.
Prüfung der Interessenten nach GWG inkl. Finanzierungsnachweis, strukturierte Kommunikation, Reporting sowie Verhandlungsführung bis zur Einigung über Kaufpreis und Konditionen.
Vorbereitung der Vertragsunterlagen, Abstimmung des Kaufvertragsentwurfs (ca. 14 Tage vor Termin) und Begleitung der Beurkundung bis zur Objektübergabe.
„Durch diese strukturierte Vorgehensweise werden Preisabschläge vermieden, der tatsächliche Marktwert gehoben und bessere Kaufangebote ermöglicht.“
Unsere Aufgabe besteht darin, Betreiber- und Gewerbeimmobilien professionell vorzubereiten, richtig zu positionieren und an die passende Käufergruppe zu vermitteln — mit dem Ziel, attraktive Preise zu erzielen und Transaktionen sicher abzuschließen.
Der Verkaufspreis ergibt sich aus dem Grundstücks- und Gebäudewert sowie – je nach Betreiberimmobilie – Inventar, Geschäftswert (Goodwill) und betriebswirtschaftlichen Kennzahlen. Zusätzlich fließen Lage, Zustand, Nutzungspotenzial, Genehmigungssituation und Nachfrage am Markt ein. Aus diesen Parametern lässt sich ein marktgerechter Startpreis ableiten.
Ein Finanzierungs- bzw. Kapitalnachweis sorgt dafür, dass nur ernsthafte und zahlungsfähige Interessenten vor Ort besichtigen. Das spart Zeit, schützt Betriebsabläufe und erhöht die Effizienz im Transaktionsprozess.
Je nach Asset-Klasse und Komplexität typischerweise 3–6 Monate vom ersten Analyseschritt bis zur Beurkundung; bei Betreiberimmobilien auch länger, wenn Due Diligence, Finanzierung oder Verhandlungen umfangreicher ausfallen.
Der Kaufvertragsentwurf wird in der Regel etwa 14 Tage vor dem Notartermin erstellt, geprüft und abgestimmt. So lassen sich juristische und wirtschaftliche Punkte vorab klären.
Wir unterstützen Eigentümer, Investoren und Entwickler dabei, Immobilienprojekte zu bewerten, zu strukturieren und erfolgreich im Markt zu positionieren.
